7月回溫，桃園區(qū)睽違30個(gè)月破千棟，買方觀望居多，買氣逐步回穩(wěn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
7月回溫，桃園區(qū)睽違30個(gè)月破千棟，買方觀望居多，買氣逐步回穩(wěn)
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  • 7月回溫，桃園區(qū)睽違30個(gè)月破千棟，買方觀望居多，買氣逐步回穩(wěn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都直轄市地政局公布7月建物買賣移轉(zhuǎn)量，除了新北市較上月微跌，五都皆出現(xiàn)買氣上揚(yáng)格局，其中臺(tái)北市月增23.1％居冠，至於年增減幅部分，除了高雄市年跌幅略減1.5％，臺(tái)北市大增37.3％，四都則年增2.9％~31.1％。進(jìn)一步觀察六都2018年前7月移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都合計(jì)123,043棟，比2017年同期增加6.5％，而除了桃園市和高雄市分別比2017年減少0.9％、2.9％，四都年增幅0.7％~21.7％，買氣明顯回溫。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，2018年下半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍有不確定壓力加上選舉因素，多少會(huì)影響市場(chǎng)信心，而火熱進(jìn)行中的中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)許多臺(tái)商企業(yè)主來說有所衝擊，因此不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)無論自用或置產(chǎn)的買氣多少受到挑戰(zhàn)。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，在經(jīng)歷為期一年多新屋與中古屋的價(jià)格戰(zhàn)後，目前市場(chǎng)價(jià)格已然打底，觀望已久的買方對(duì)於房?jī)r(jià)大多心裡有數(shù)，因此房屋的條件、價(jià)格符合可負(fù)擔(dān)的範(fàn)圍，較願(yuàn)意入手，另一方面，2018年6月份買氣下滑，因此7月份買氣看似成長(zhǎng)，但因?yàn)榛诘?，反彈僅是呈現(xiàn)回穩(wěn)走勢(shì)，大部分的買方觀望時(shí)間不短、房屋去化時(shí)間也比過去長(zhǎng)。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，目前買方傾向不加價(jià)、不降價(jià)就不買，加上預(yù)期房?jī)r(jià)後續(xù)無力大幅上漲，若賣方不願(yuàn)讓價(jià)，買方汰換物件腳步加快，且8月中旬即為民俗月，各地陸續(xù)出現(xiàn)趕交屋潮，可謂遍地開花。張瀞勻表示，接下來為農(nóng)曆民俗月，預(yù)計(jì)8月買氣會(huì)相對(duì)低迷，加上近期利多因素不多，又有中美貿(mào)易戰(zhàn)、九合一選舉及年改議題干擾，下半年交易M型化會(huì)更極端。
 
 
永慶房屋業(yè)管部謝志傑經(jīng)理表示，觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當(dāng)前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉(zhuǎn)趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願(yuàn)。唯買方理性看待房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)微幅修正的趨勢(shì)下，買賣雙方的價(jià)格認(rèn)知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風(fēng)險(xiǎn)，房市轉(zhuǎn)變的風(fēng)向須多加留意。
 
觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當(dāng)前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉(zhuǎn)趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願(yuàn)。唯買方理性看待房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)微幅修正的趨勢(shì)下，買賣雙方的價(jià)格認(rèn)知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風(fēng)險(xiǎn)，房市轉(zhuǎn)變的風(fēng)向須多加留意。曾敬德表示，上半年全臺(tái)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增約5％，7月六都的移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍維持年增15％的表現(xiàn)，7月仲介業(yè)的交易表現(xiàn)大致較6月持平或微減，8月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可觀察是否持續(xù)呈現(xiàn)年增的表現(xiàn)。
 
觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當(dāng)前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉(zhuǎn)趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願(yuàn)。唯買方理性看待房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)微幅修正的趨勢(shì)下，買賣雙方的價(jià)格認(rèn)知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風(fēng)險(xiǎn)，房市轉(zhuǎn)變的風(fēng)向須多加留意。